Qu’est-ce qu’une simulation de prêt hypothécaire ?
Une simulation de crédit hypothécaire permet d’évaluer le coût réel d’un emprunt immobilier : montant mensuel, durée, taux d’intérêt et assurance. Elle s’appuie sur les données actuelles du marché belge et les taux 2026.
Infos nécessaires pour simuler
- Montant emprunté : 50 000 € à 1 000 000 € selon votre apport et votre bien
- Durée : 5 à 40 ans (légalement, délai de réflexion 14 jours avant signature — loi VII.65)
- Taux nominal : 2026 → 3,2 % à 4,5 % (variable selon bank et profil)
- Assurance décès-invalidité : 0,15 % à 0,40 % du capital annuel (obligatoire)
- Situation professionnelle : CDI, indépendant, retraité (affecte l’acceptation et le taux)
- Apport personnel : au minimum 10–20 % du prix du bien
Comprendre la mensualité et le TAEG
La mensualité inclut capital + intérêts + assurance. Exemple :
| Montant | Durée | Taux | Assurance | Mensualité approx. | TAEG |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 000 € | 25 ans | 3,5 % | 0,25 % | 1 450 € | 3,8 % |
| 400 000 € | 20 ans | 3,2 % | 0,30 % | 2 120 € | 3,6 % |
| 250 000 € | 30 ans | 4,0 % | 0,25 % | 1 290 € | 4,3 % |
TAEG (Taux Annuel Effectif Global) = taux nominal + assurance + frais de dossier. Comparez toujours le TAEG, pas seulement le taux nominal.
Vérifier votre capacité d’emprunt
Règle classique en Belgique (FSMA) : vos mensualités ne doivent pas dépasser 33 % de vos revenus nets mensuels. Pour un revenu de 3 500 € net, capacité max ≈ 1 155 €/mois.
Étapes d’une simulation en ligne
- Entrez le montant souhaité et la durée
- Ajoutez le taux actuel (fourni par le simulateur)
- Validez l’assurance comprise (obligatoire en Belgique)
- Comparez les mensualités selon les scénarios
- Si le résultat vous convient, déposez une demande préalable auprès d’une banque
Questions fréquentes
La simulation est-elle engageante ? Non. Elle vous donne une estimation. Le taux et les conditions finales dépendent de votre dossier après vérification bancaire.
Quel est le délai de réflexion ? Vous avez 14 jours (loi VII.65) après la remise du contrat de prêt pour vous rétracter gratuitement, sans justification.
Assurance incluse ? Oui, toute simulation en ligne inclut une estimation de l’assurance décès-invalidité obligatoire.
