pret-hypothecaire

Dans le domaine immobilier, les frais de notaire sont généralement liés à l’acquisition d’un immeuble et à l’obtention d’unemprunt avec hypothèque. Ils sont traditionnellement établis selon 2 types :

  • acquisition d’un immeuble : représentent à la fois le coût de l’enregistrement à payer à l’état, les honoraires notariaux et, s’il y a un emprunt avec hypothèque, les coûts de l’hypothèque relatifs à l’inscription de l’hypothèque auprès du bureau hypothécaire.
  • octroi d’un emprunt avec hypothèque (à l’exclusion de l’achat) : dans ce cas-ci, ce sont des coûts de l’hypothèque relatifs à l’inscription de l’hypothèque auprès du bureau hypothécaire et les honoraires notariaux.

Calcul de pret hypothecaire

Comment se calculent les frais de notaire et à quel moment dois-je m’en acquitter ?

Les frais de notaire se règlent lors du passage au cabinet notarial pour la signature des actes.

En région wallonne, les frais varient suivant le montant du RC (Revenu Cadastral) du bâtiment : le coût de l’enregistrement est de 6 % si le revenu cadastral est inférieur à 745 € et de 12,5 % s’il est au-dessus de 745 € (à l’exception des prêts sociaux : 5 % si le revenu cadastral est inférieur à 745 €).

Le même principe est appliqué en région flamande : le coût de l’enregistrement est de 5 % si le revenu cadastral est inférieur à 745 € et de 10 % s’il est au-dessus de 745 €.

Dans la Région bruxelloise, par contre, c’est 12,5 % pour tous avec une réduction des coûts de l’enregistrement sur les premiers 60.000 €, voire 75.000 € si l’immeuble est situé dans une zone à forte pression immobilière.

Toutefois, il y a quelquefois des cas spécifiques : dans cette éventualité, consultez-nous.

Calcul pret immobilier

Taux d’intérêt hypothécaire, comment est-il fixé ?

Un taux hypothécaire vu ainsi n’a aucune réelle signification. Comment cela ? C’est simple ! Il peut être simplement un appât dans certains organismes financiers pour séduire de nouveaux clients. Beaucoup de clients ne songent qu’au taux auquel ils auront droit. Il faut absolument perdre cette habitude. Outre les taux hypothécaires, il est également nécessaire d’analyser l’ensemble des garanties à contracter pour profiter de ce taux annoncé. Et là, il peut y avoir parfois des déceptions.

Alors que la prestation subordonnée est prohibée, les garanties ont une force obligatoire du contrat afin que vous profitiez du meilleur taux pour votreemprunt avec hypothèque. Par contre, vous avez toujours le choix de les refuser, mais le taux proposé variera.

Taux d’intérêt hypothécaire

Nous allons vous donner une illustration afin que vous puissiez bien comprendre le point important ici. Et ceci, afin d’éviter toute confusion ou malentendu. Suivez le guide !

Quelquefois, vous pouvez obtenir un taux plus intéressant chez un banquier mais au final, vous allez payer plus que vous si vous étiez passé par un intermédiaire avec un taux légèrement supérieur. Pourquoi donc, vous demandez-vous ? Facile, cette différence vient en fait des garanties qui tournent autour de votreemprunt avec hypothèque. Il s’agit plus particulièrement de l’assurance-vie, l’assurance risques incendie… Chez certains établissements, ces garanties sont excessivement onéreuses. L’intérêt de solliciter un intermédiaire en prêts qui est également intermédiaire en assurance est que nous pouvons chercher la meilleure solution au meilleur prix.