pret-hypothecaire

Dans le secteur de l’immobilier, les frais notariaux sont généralement liés à l’achat d’un bien immobilier et à l’obtention d’uncrédit avec hypothèque. Ils sont traditionnellement établis selon 2 types :

  • achat d’un bien immobilier : désignent à la fois les droits d’enregistrement à payer fiscalement, les honoraires du notaire et, dans l’hypothèse d’un crédit avec hypothèque, les coûts d’hypothèque relatifs à l’inscription de l’hypothèque auprès du bureau des hypothèques.
  • obtention d’un crédit avec hypothèque (à l’exclusion de l’achat) : dans ce cas-ci, ce sont des coûts d’hypothèque relatifs à l’inscription de l’hypothèque auprès du bureau des hypothèques ainsi que les honoraires du notaire.

Calcul de pret hypothecaire

De quelle manière sont calculés les frais notariaux et à quel moment devrais-je m’en acquitter ?

Les frais notariaux sont à payer au moment du passage chez le notaire pour la signature de l’acte.

En Wallonie, les frais varient en fonction de la valeur du revenu cadastral du bien immobilier : le coût de l’enregistrement est de 6 % si le revenu cadastral est inférieur à 745 € et de 12,5 % s’il est au-dessus de 745 € (exception pour les crédits sociaux : 5 % si le revenu cadastral est inférieur à 745 €).

Le même principe est de rigueur en Flandre : le coût de l’enregistrement est de 5 % si le revenu cadastral est inférieur à 745 € et de 10 % s’il est au-dessus de 745 €.

Dans la Région de Bruxelles, à l’opposé, c’est 12,5 % pour tous avec un dégrèvement des droits de l’enregistrement sur les premiers 60.000 €, et parfois jusqu’à 75.000 € si l’immeuble est situé dans une zone à forte pression immobilière.

Toutefois, il existe parfois des cas spécifiques : dans cette éventualité, consultez-nous.

Calcul pret immobilier

Taux d’intérêt hypothécaire, de quelle manière est-il déterminé ?

Un taux hypothécaire vu ainsi ne veut rien dire. Pourquoi ? C’est facile à comprendre ! Il peut être simplement un outil de séduction de certaines maisons de crédit pour séduire de nouveaux clients. De nombreux candidats-emprunteurs ne songent qu’au taux auquel ils auront droit. Il faut oublier cette manière de raisonner. En plus du taux hypothécaire, il est également nécessaire d’analyser toutes les couvertures auxquelles vous devrez souscrire afin de profiter de ce taux annoncé. Et à ce titre, il y a souvent des déceptions.

Même si la prestation conjointe est interdite, les couvertures ont une force obligatoire du contrat afin que vous profitiez du taux d’intérêt le plus avantageux pour votrecrédit avec hypothèque. Par contre, vous avez toujours le choix de les refuser, mais le taux proposé ne sera plus le même.

Taux d’intérêt hypothécaire

Nous allons vous fournir une illustration afin que vous puissiez parfaitement saisir le point sur lequel nous mettons l’accent. Et ceci, pour éviter toute confusion ou imbroglio. Suivez le guide !

Dans certains cas, vous pouvez obtenir un taux plus avantageux chez une banque mais au final, vous paierez plus cher que vous si vous aviez introduit votre dossier via un intermédiaire avec un taux un peu plus élevé. Pourquoi donc, vous direz-vous ? Facile, cette différence découle justement des couvertures qui sont attachées à votrecrédit avec hypothèque. Nous pensons notamment à l’assurance-vie, l’assurance incendie… Dans certains établissements, ces couvertures sont très onéreuses. L’avantage de passer par un intermédiaire en prêt qui est également courtier en assurance est que nous avons la possibilité de trouver le meilleur produit au tarif le plus bénéfique.