Dans le domaine immobilier, les frais de notaire sont en général liés à l’acquisition d’un immeuble et à l’obtention d’uncrédit à hypothèque. Ils sont traditionnellement fixés suivant 2 sortes :
- achat d’un immeuble : désignent à la fois le coût de l’enregistrement à régler à l’état, les frais notariaux et, dans l’hypothèse d’un crédit à hypothèque, les coûts d’hypothèque relatifs à l’inscription de l’hypothèque via l’office hypothécaire.
- octroi d’un crédit à hypothèque (à l’exclusion de l’achat) : dans le cas présent, il s’agit des coûts d’hypothèque relatifs à l’inscription de l’hypothèque via l’office hypothécaire ainsi que les frais notariaux.
De quelle manière sont calculés les frais de notaire et à quel moment dois-je les payer ?
Les honoraires de notaire se règlent lors du rendez-vous au cabinet notarial pour la conclusion des actes.
En Wallonie, les frais oscillent suivant le montant du RC (Revenu Cadastral) du bâtiment : les droits d’enregistrement sont de 6 % si le revenu cadastral est inférieur à 745 € et de 12,5 % si celui-ci est au-dessus de 745 € (à l’exception des crédits sociaux : 5 % si le revenu cadastral est inférieur à 745 €).
Le même principe est appliqué en région flamande : les droits d’enregistrement sont de 5 % si le revenu cadastral est inférieur à 745 € et de 10 % si celui-ci est au-dessus de 745 €.
Dans la Région de Bruxelles, par contre, c’est 12,5 % pour tout le monde avec un abattement des coûts d’enregistrement à hauteur de 60.000 €, voire 75.000 € si le bien est situé dans un secteur où la tension immobilière est élevée.
Néanmoins, il existe quelquefois des situations particulières : dans cette éventualité, contactez-nous.
Taux d’intérêt hypothécaire, de quelle manière est-il déterminé ?
Un taux d’intérêt hypothécaire en soi n’a aucune réelle signification. Pourquoi ? C’est simple ! Il peut être tout bonnement un outil de séduction de certaines maisons de crédit pour attirer une nouvelle clientèle. Beaucoup de clients ne pensent qu’au taux d’intérêt qu’ils pourront obtenir. Il faut oublier cette manière de raisonner. En plus du taux hypothécaire, il est également nécessaire d’analyser toutes les assurances auxquelles vous devrez souscrire afin de profiter de ce même taux. Et là, il peut y avoir parfois des déceptions.
Même si la prestation conjointe est interdite, les assurances sont rendues contractuellement obligatoires pour que vous profitiez du meilleur taux pour votrecrédit à hypothèque. Par contre, vous pouvez toujours les refuser, mais dès lors, le taux d’intérêt offert ne sera plus le même.
Taux d’intérêt hypothécaire
Nous allons vous donner un exemple pour que vous puissiez parfaitement comprendre le détail important ici. Et ceci, pour éviter toute confusion ou malentendu. Suivez le guide !
Quelquefois, vous pouvez avoir un taux d’intérêt plus intéressant chez un banquier mais au final, vous allez payer plus cher que vous si vous étiez passé par un intermédiaire avec un taux un peu plus élevé. Comment est-ce possible, vous direz-vous ? Facile, cette différence découle en fait des assurances qui tournent autour de votrecrédit à hypothèque. Nous pensons notamment à l’assurance vie, l’assurance risques incendie… Chez certaines banques, ces assurances sont excessivement chères. L’avantage de passer par un intermédiaire en prêts qui est également courtier en assurance est que nous avons la possibilité de rechercher le meilleur produit au meilleur prix.
