pret-hypothecaire

Dans le secteur de l’immobilier, les frais notariaux sont généralement reliés à l’achat d’un immeuble et à l’octroi d’unemprunt hypothécaire. Ils sont traditionnellement établis suivant 2 formes :

  • acquisition d’un immeuble : représentent à la fois les droits d’enregistrement à régler fiscalement, les frais notariaux et, dans l’hypothèse d’un emprunt hypothécaire, les frais de l’hypothèque en relation avec l’inscription hypothécaire auprès du bureau des hypothèques.
  • obtention d’un emprunt hypothécaire (hors achat) : dans ce cas-ci, ce sont des frais de l’hypothèque en relation avec l’inscription hypothécaire auprès du bureau des hypothèques ainsi que les frais notariaux.

Calcul de pret hypothecaire

Comment sont calculés les frais notariaux et à quel moment dois-je les payer ?

Les honoraires notariaux sont à payer lors du passage au cabinet notarial pour la conclusion de l’acte.

En Wallonie, les coûts évoluent suivant le montant du RC (Revenu Cadastral) du bâtiment : le coût de l’enregistrement est de 6 % si le revenu cadastral est inférieur à 745 € et de 12,5 % si celui-ci est au-dessus de 745 € (exception pour les crédits sociaux : 5 % si le revenu cadastral est inférieur à 745 €).

Le même principe est de rigueur en Flandre : le coût de l’enregistrement est de 5 % si le revenu cadastral est inférieur à 745 € et de 10 % si celui-ci est au-dessus de 745 €.

Dans la Région de Bruxelles-Capitale, à l’opposé, le montant est de 12,5 % pour tous avec un dégrèvement des coûts d’enregistrement jusqu’à 60.000 €, et parfois jusqu’à 75.000 € si l’immeuble se situe dans un secteur à forte pression immobilière.

Toutefois, il y a parfois des situations particulières : dans cette éventualité, mettez-vous en relation avec nous.

Calcul pret immobilier

Taux hypothécaire, comment est-il fixé ?

Un taux d’intérêt hypothécaire vu ainsi ne veut rien dire. Comment cela ? C’est simple ! Il peut être simplement un appât dans certains organismes financiers pour capter une nouvelle clientèle. De nombreux clients ne pensent qu’au taux d’intérêt qu’ils obtiendront. Il est essentiel d’arrêter de penser ainsi. Outre les taux hypothécaires, il faut aussi analyser l’ensemble des couvertures à contracter pour profiter de ce même taux. Et là, il y a souvent de très grosses surprises.

Alors que la vente liée est interdite, les couvertures sont rendues contractuellement obligatoires pour que vous profitiez du taux d’intérêt le plus avantageux pour votreemprunt hypothécaire. A l’inverse, vous pouvez toujours les décliner, mais dès lors, le taux d’intérêt offert sera différent.

Taux hypothécaire

Nous allons vous fournir une illustration pour que vous puissiez bien saisir le point sur lequel nous mettons l’accent. Et ceci, afin d’éviter toute confusion ou malentendu. C’est parti !

Dans certains cas, vous pouvez obtenir un taux d’intérêt plus avantageux chez une banque mais au final, vous allez payer plus que vous si vous aviez introduit votre dossier via un intermédiaire avec un taux d’intérêt légèrement supérieur. Pourquoi donc, vous direz-vous ? Facile, cet écart vient en fait des couvertures qui tournent autour de votreemprunt hypothécaire. Il s’agit plus particulièrement de l’assurance vie, l’assurance risques incendie… Dans certaines banques, ces couvertures sont très chères. L’avantage de passer par un intermédiaire en crédit qui est aussi courtier en assurance est que nous avons la possibilité de rechercher le meilleur produit au tarif le plus bénéfique.