crédit maison

Pour être en droit d’effectuer une demande de crédit hypothécaire sur le territoire belge, il faut respecter quelques conditions générales :

  • – Avoir plus de 18 ans lors de la signature de l’acte
  • – Habiter sur le territoire belge ou luxembourgeois
  • – Ne pas être insolvable, en d’autres termes, avoir des ressources suffisantes pour rembourser
  • – Ne pas figurer sur la liste de la Centrale des Crédits de la BNB ou, au minimum, être renseigné comme régularisé.

Condition de pret hypothécaire

Les garanties requises pour uncrédit hypothécaire

Contracter un crédit hypothécaire n’est pas une démarche qu’on réalise à la hâte, cela demande de la réflexion, de l’échange de vues et des conseils personnalisés. Véritablement, vous êtes lié durant de nombreuses années à l’établissement bancaire et vous vous engagez à payer des mensualités avec assiduité pendant toute la durée du crédit.

Ces mêmes organismes vont dès lors requérir des garanties en s’assurant de votre capacité de remboursement et de votre solvabilité avant de vous consentir un crédit hypothécaire par diverses méthodes :

  • L’hypothèque : en cas de non remboursement du crédit hypothécaire, la banque a la possibilité de vendre le bien immobilier afin de se payer en totalité ou partiellement.
  • Vos revenus & frais : généralement (à quelques exceptions près), on peut estimer que les frais ne peuvent dépasser entre 33% et 65% de la totalité des revenus (cela dépend de l’établissement financier et du profil du candidat).
  • La signature d’une assurance SRD : en cas de décès, l’assureur paiera le restant dû. Cette assurance n’est en principe pas obligatoire mais certaines banques l’exigent afin de garantir le remboursement du prêt en cas de décès. Elle est fortement conseillée.

Votre taux fluctuera selon :

  • La quotité de crédit
  • La longueur décidée (dans certaines compagnies, cela n’a aucune influence)
  • La variabilité décidée (fixe, variable ou semi-variable)
  • L’ouverture d’un compte bancaire dans l’établissement concerné (souvent dépendant d’une banque)
  • La domiciliation de vos revenus dans ce même établissement
  • La souscription d’une assurance-vie
  • La souscription d’une assurance incendie

Vous avez ainsi un bon aperçu des facteurs qui influencent votre taux hypothécaire.

Garanties du pret hypothécaire

CRÉDIT A HYPOTHÈQUE= AVANTAGE FISCAL

Quand on contracte un crédit hypothécaire, il est possible de profiter d’un avantage fiscal non négligeable. À la condition d’être propriétaire d’une seule habitation, d’avoir souscrit le prêt sur une durée d’au moins 10 ans, d’occuper le logement principalement et de ne pas posséder un revenu imposable globalement au-dessus de 81.000€. En Wallonie, le chèque habitat est alloué en crédit impôt annuel. Il a pour but de donner un coup de pouce aux personnes à bas revenus qui souhaitent acheter un bien immobilier. Estimez le montant de votre chèque habitat.

Les réductions d’impôts du prêt avec hypothèque

Sous certaines conditions, vous pouvez profiter d’un chèque habitat octroyé sous la forme d’un crédit impôt annuel. Son but ? Venir en aide aux particuliers qui ont un budget limité pour acheter un bien immobilier. Quelles sont ses clauses ?

  • Avoir un revenu soumis à l’impôt et inférieur à 81.000 €
  • Ce bien doit être le lieu principal de résidence
  • Ne possédez aucun autre logement
  • Avoir choisi un crédit hypothécaire avec une durée de remboursement d’au moins 10 ans

Ce chèque habitat varie également en fonction des enfants à charge. Pour avoir une idée du montant, voici la formule du calcul : 1520 € – ([revenus imposables – 21 000] *1.275 %), + 125 € pour chaque enfant à votre charge.