crédit maison

Pour être en droit d’effectuer une demande de crédit hypothécaire en Belgique, vous devez remplir quelques conditions de base :

  • – Être majeur lors de la conclusion du prêt
  • – Habiter en Belgique ou au Luxembourg
  • – Ne pas être insolvable, autrement dit, pouvoir montrer une capacité de remboursement suffisante
  • – Ne pas être fiché à la Centrale des Crédits de la Banque Nationale de Belgique ou, à défaut, être indiqué comme régularisé.

Condition de pret hypothécaire

Les couvertures requises pour uncrédit à hypothèque

Souscrire à un crédit à hypothèque n’est pas une démarche que l’on effectue à la hâte, cela demande de la préparation, de l’échange de vues et des conseils personnalisés. Assurément, vous êtes lié durant plusieurs années à l’organisme financier et vous devez payer des échéances avec assiduité tout au long de la période du crédit.

Les établissements en question vont donc demander une couverture en vérifiant que vous êtes en mesure de rembourser et que vous êtes bien solvable avant de vous consentir un crédit à hypothèque par divers biais :

  • L’hypothèque : si vous ne remboursez pas votre crédit à hypothèque, l’établissement financier a la possibilité de vendre le logement afin de se payer intégralement ou en partie.
  • Vos salaires et frais : habituellement (à quelques exceptions près), on peut estimer que les frais ne peuvent dépasser entre 33% et 65% du montant total des revenus (cela dépend de l’organisme bancaire et du profil du requérant).
  • La signature d’une assurance SRD : si vous décédez, la compagnie d’assurance remboursera la valeur restante du crédit à hypothèque. Cette couverture n’est d’ordinaire pas obligatoire mais certains établissements la demandent afin de sécuriser le remboursement du crédit si vous mourrez. Elle est grandement conseillée.

Votre taux d’intérêt oscillera d’après :

  • La quotité de crédit
  • La période décidée (dans certaines compagnies, cela n’a aucune influence)
  • La variabilité décidée (fixe/variable/semi-variable)
  • La création d’un compte dans l’organisme en question (généralement dépendant d’une banque)
  • La domiciliation de vos revenus pros dans cette même banque
  • La souscription de l’assurance vie
  • La souscription d’une garantie incendie

Vous avez dès lors une bonne vue sur les paramètres qui peuvent avoir une influence sur votre taux d’intérêt hypothécaire.

Garanties du pret hypothécaire

CRÉDIT HYPOTHÉCAIRE= AVANTAGES FISCAUX

Lorsque l’on contracte un crédit à hypothèque, il existe une possibilité de profiter d’une déduction fiscale non négligeable. Il convient d’avoir la propriété d’une seule habitation, d’avoir signé l’emprunt sur une durée d’au minimum 10 années, d’occuper le bien principalement et de ne pas posséder un revenu soumis à imposition globalement supérieur à 81.000€. En Wallonie, le chèque habitat est octroyé en réduction d’impôt annuelle. Il a pour but d’aider les ménages à faibles et moyens revenus à acheter une habitation. Calculez le montant de votre chèque habitat.

Les réductions d’impôts du prêt avec hypothèque

En fonction de diverses conditions, vous avez la possibilité de profiter d’un chèque habitat octroyé sous la forme d’un crédit impôt annuel. Sa finalité ? Venir en aide aux particuliers ayant un budget limité pour acheter une habitation. Quelles sont ses conditions ?

  • Disposer d’un revenu soumis à l’impôt et en-dessous de 81.000 €
  • Occuper le bien à titre principal
  • N’être propriétaire d’aucun autre bien
  • Avoir choisi un crédit avec hypothèque avec une durée de remboursement d’au moins 10 ans

Le chèque habitat varie également selon le nombre d’enfants à charge. Afin d’avoir une représentation de sa valeur, voici comment il est calculé : 1520 € – ([revenus imposables – 21 000] *1.275 %), + 125 € par enfant à votre charge.