pret-hypothecaire

Pour pouvoir faire une requête pour un crédit immobilier sur le territoire belge, il faut respecter diverses conditions générales :

  • – Être majeur au moment de la signature de l’acte
  • – Résider sur le territoire belge ou luxembourgeois
  • – Être solvable, autrement dit, pouvoir montrer une capacité de remboursement suffisante
  • – Ne pas être fiché à la Centrale des Crédits de la Banque Nationale de Belgique ou, à défaut, être renseigné comme étant en règle.

Condition de pret hypothécaire

Les couvertures nécessaires pour uncrédit à hypothèque

Signer un crédit à hypothèque n’est pas une initiative qu’on réalise à la hâte, cela requiert de la réflexion, de la discussion et des avis personnalisés. En effet, vous êtes rattaché pendant plusieurs années à l’établissement bancaire et vous vous engagez à rembourser des échéances régulières pendant toute la période de l’emprunt.

Les établissements en question vont donc demander des garanties en s’assurant de votre capacité de remboursement et de votre solvabilité avant de vous consentir un emprunt à hypothèque via diverses méthodes :

  • Une hypothèque : en cas de non remboursement du crédit à hypothèque, l’établissement financier a la possibilité de vendre le logement pour se rembourser en totalité ou partiellement.
  • Vos revenus et frais : habituellement (sauf cas spécifiques), on peut compter que les frais ne peuvent représenter plus d’un tiers de la totalité des revenus (cela dépend de l’établissement financier et du dossier du candidat).
  • La souscription à une assurance SRD : en cas de décès, l’assureur remboursera le montant du prêt hypothécaire restant. Cette assurance n’est d’ordinaire pas obligatoire mais certains établissements l’exigent pour sécuriser le paiement du crédit si vous mourrez. Elle est résolument conseillée.

Le taux d’intérêt oscillera d’après :

  • La quotité de crédit
  • La période voulue (chez certaines compagnies, cela n’a pas d’impact)
  • La modularité voulue (fixe, variable ou semi-variable)
  • La création d’un compte dans l’établissement concerné (généralement le cas avec une banque)
  • L’élection de domicile de vos revenus pros dans ce même établissement
  • La signature d’une assurance-vie
  • La signature d’une couverture risques incendie

Vous avez maintenant une bonne vue sur les facteurs qui peuvent avoir une influence sur votre taux d’intérêt hypothécaire.

Garanties du pret hypothécaire

PRÊT HYPOTHÉCAIRE= AVANTAGES FISCAUX

Quand on contracte un crédit à hypothèque, il existe une possibilité de profiter d’une déduction fiscale non négligeable. Il convient d’avoir la propriété d’un seul logement, d’avoir signé le prêt sur une période d’au minimum 10 ans, d’occuper le bien à titre principal et de ne pas avoir un revenu soumis à imposition foncièrement au-dessus de 81.000€. En région wallonne, le chèque-habitat est accordé en réduction d’impôt annuelle. Il a pour objectif de donner un coup de pouce aux personnes à bas revenus qui souhaitent acheter un bien immobilier. Calculez le montant de votre chèque-habitat.

Les réductions d’impôts de l’emprunt avec hypothèque

Sous certaines conditions, vous avez la possibilité de profiter d’un chèque-habitat octroyé sous la forme d’un crédit d’impôt annuel. Sa finalité ? Aider les ménages ayant un budget limité pour acheter un bien immobilier. Quelles en sont les clauses ?

  • Avoir un revenu soumis à l’impôt et en-dessous de 81.000 €
  • Ce bien doit être le lieu principal de résidence
  • Ne possédez aucun autre bien
  • Avoir choisi un emprunt à hypothèque avec une période de paiement d’au moins 10 ans

Ce chèque-habitat varie aussi en fonction des enfants à charge. Pour avoir une représentation de sa valeur, voici la formule du calcul : 1520 € – ([revenus imposables – 21 000] *1.275 %), + 125 € par enfant à votre charge.