Dans le domaine immobilier, les frais de notaire sont en général reliés à l’achat d’un bien immobilier et à l’obtention d’un emprunt à hypothèque. Ils sont généralement établis selon 2 types :
- achat d’un bien immobilier : représentent à la fois les droits d’enregistrement à payer à l’état, les frais notariaux et, s’il y a un emprunt à hypothèque, les frais d’hypothèque en relation avec l’inscription hypothécaire auprès du bureau hypothécaire.
- octroi d’un emprunt à hypothèque (hors achat) : dans ce cas-ci, il s’agit des frais d’hypothèque en relation avec l’inscription hypothécaire auprès du bureau hypothécaire et les frais notariaux.
Les honoraires de notaire sont à payer au moment du passage au cabinet notarial pour la conclusion de l’acte.
En Wallonie, les frais oscillent suivant le montant du RC (Revenu Cadastral) du bien immobilier : le coût de l’enregistrement est de 6 % si le RC est en-dessous de 745 € et de 12,5 % si celui-ci est au-dessus de 745 € (à l’exception des crédits sociaux : 5 % si le RC est en-dessous de 745 €).
Un procédé similaire est appliqué en région flamande : le coût de l’enregistrement est de 5 % si le RC est en-dessous de 745 € et de 10 % si celui-ci est au-dessus de 745 €.
Dans la Région bruxelloise, à l’opposé, c’est 12,5 % pour tout le monde avec un dégrèvement des droits d’enregistrement à hauteur de 60.000 €, voire 75.000 € si le bien se situe dans une zone où la tension immobilière est élevée.
Toutefois, il existe parfois des situations particulières : dans cette éventualité, consultez-nous.
Comment déterminer la valeur totale de mon crédit à hypothèque ?
Le montant que vous pouvez emprunter dépendra de nombreux éléments. Le premier correspond aux revenus mensuels de votre foyer. Le second est la longueur du crédit pour laquelle vous optez ainsi que le taux d’intérêt. Enfin, la quotité est également importante à prendre en compte. Cela correspond au rapport entre la somme du crédit et le prix du logement.
Taux d’intérêt hypothécaire, de quelle manière est-il déterminé ?
Un taux hypothécaire en soi n’a aucune réelle signification. Pourquoi ? C’est simple ! Il peut être simplement un appât dans certains organismes financiers pour attirer de nouveaux clients. De nombreux candidats-emprunteurs ne pensent qu’au taux qu’ils obtiendront. Il faut oublier cette manière de raisonner. Outre les taux hypothécaires, il faut examiner l’ensemble des garanties à contracter afin de bénéficier de ce taux annoncé. Et à ce titre, il peut y avoir parfois de très grosses surprises.
Alors que la vente subordonnée est illicite, les garanties ont une force obligatoire du contrat afin que vous puissiez bénéficier du taux d’intérêt le plus avantageux pour votre emprunt à hypothèque. A l’opposé, vous pouvez toujours les refuser, mais le taux offert ne sera plus le même.
Propriétaires : de quelle manière prémunir votre habitation ?
Vous êtes le détenteur d’une maison, d’un appartement, d’un bâtiment ? Vous rencontrez des problèmes pour régler vos échéances mensuelles ? Anticipez avant que la situation ne s’aggrave.
Attention aux frais additionnels
Quand vous souscrivez un crédit à hypothèque, vous avez l’obligation de solliciter un cabinet de notaires. Cet acte va évidemment entraîner des frais additionnels qu’il ne faudra pas négliger. Parmi ces frais, vous trouvez les coûts de l’enregistrement, le droit d’hypothèque, les frais d’acquisition et bien entendu, les frais de notaires.
