Dans le secteur de l’immobilier, les frais de notaire sont d’ordinaire reliés à l’acquisition d’un immeuble et à l’octroi d’un crédit avec hypothèque. Ils sont généralement établis suivant 2 genres :
- achat d’un immeuble : représentent à la fois les droits d’enregistrement à régler à l’état, les honoraires notariaux et, s’il y a un crédit avec hypothèque, les frais d’hypothèque relatifs à l’inscription de l’hypothèque auprès du bureau des hypothèques.
- octroi d’un crédit avec hypothèque (hors achat) : dans le cas présent, il s’agit des frais d’hypothèque relatifs à l’inscription de l’hypothèque auprès du bureau des hypothèques et les honoraires notariaux.
Les honoraires de notaire sont à payer au moment du passage au cabinet notarial pour la conclusion des actes.
En Wallonie, les coûts évoluent suivant le montant du RC (Revenu Cadastral) du bien immobilier : le coût de l’enregistrement est de 6 % si le RC est inférieur à 745 € et de 12,5 % si celui-ci est au-dessus de 745 € (exception pour les prêts sociaux : 5 % si le RC est inférieur à 745 €).
Le même principe est de rigueur en Flandre : le coût de l’enregistrement est de 5 % si le RC est inférieur à 745 € et de 10 % si celui-ci est au-dessus de 745 €.
Dans la Région de Bruxelles, par contre, le montant est de 12,5 % pour tous avec une réduction des droits de l’enregistrement à hauteur de 60.000 €, et parfois jusqu’à 75.000 € si l’immeuble est situé dans une zone où la tension immobilière est élevée.
Cependant, il existe parfois des cas spécifiques : dans cette éventualité, consultez-nous.
Comment calculer le montant de mon prêt avec hypothèque ?
Le budget empruntable dépendra de divers facteurs. Le premier est le revenu mensuel au sein de votre ménage. Ensuite, la durée du prêt pour laquelle vous optez mais également le TAEG. Enfin, le montant estimé de la quote-part doit aussi être pris en compte. Cela correspond au rapport entre la somme de l’emprunt et le prix du logement.
Taux hypothécaire, de quelle manière est-il fixé ?
Un taux hypothécaire vu ainsi n’a aucune réelle signification. Pourquoi ? C’est simple ! Il peut être tout bonnement un appât dans certaines maisons de crédit pour séduire une nouvelle clientèle. Beaucoup de candidats au crédit ne songent qu’au taux qu’ils obtiendront. Il faut oublier cette manière de raisonner. En plus du taux hypothécaire, il est également nécessaire d’analyser l’ensemble des assurances auxquelles vous devrez souscrire pour bénéficier de ce même taux. Et à ce titre, il y a souvent des mauvaises surprises.
Alors que la vente conjointe est prohibée, les assurances ont une force obligatoire du contrat pour que vous profitiez du taux d’intérêt le plus avantageux pour votre crédit avec hypothèque. A l’opposé, vous pouvez toujours les décliner, mais dès lors, le taux offert variera.
Propriétaire : de quelle manière prémunir votre habitation ?
Vous êtes le détenteur d’une villa, d’un appartement, d’un immeuble ? Vous rencontrez des difficultés pour payer vos mensualités ? Anticipez avant que la situation ne s’aggrave.
Attention aux frais en plus
Lorsque vous signez un prêt hypothécaire, vous avez l’obligation de solliciter un cabinet de notaires. L’acte notarié va naturellement engendrer des frais en plus que vous ne devez pas négliger. Parmi ces frais, il y a les coûts de l’enregistrement, le droit d’hypothèque, les frais d’acquisition et naturellement, les honoraires de notaires.
