Dans le domaine immobilier, les frais de notaire sont en général reliés à l’achat d’un bien immobilier et à l’obtention d’un crédit hypothécaire. Ils sont généralement établis selon deux types :
- acquisition d’un bien immobilier : désignent à la fois les droits d’enregistrement à payer à l’état, les frais notariaux et, dans l’hypothèse d’un crédit hypothécaire, les frais de l’hypothèque en relation avec l’inscription de l’hypothèque auprès du bureau des hypothèques.
- obtention d’un crédit hypothécaire (à l’exclusion de l’achat) : dans ce cas-ci, ce sont des frais de l’hypothèque en relation avec l’inscription de l’hypothèque auprès du bureau des hypothèques ainsi que les frais notariaux.
Les honoraires de notaire sont à payer au moment du passage au cabinet notarial pour la conclusion de l’acte.
En Wallonie, les frais oscillent en fonction de la valeur du RC (Revenu Cadastral) du bâtiment : les droits d’enregistrement sont de 6 % si le RC est en-dessous de 745 € et de 12,5 % si celui-ci est au-dessus de 745 € (exception pour les prêts sociaux : 5 % si le RC est en-dessous de 745 €).
Le même principe est de rigueur en Flandre : les droits d’enregistrement sont de 5 % si le RC est en-dessous de 745 € et de 10 % si celui-ci est au-dessus de 745 €.
Dans la Région de Bruxelles, par contre, le montant est de 12,5 % pour tous avec un dégrèvement des coûts de l’enregistrement jusqu’à 60.000 €, et parfois jusqu’à 75.000 € si le bien est situé dans un secteur à forte pression immobilière.
Toutefois, il y a parfois des cas spécifiques : dans cette éventualité, contactez-nous.
Comment calculer le montant de mon prêt hypothécaire ?
Le budget que vous pouvez emprunter va dépendre de plusieurs paramètres. Le premier est le revenu mensuel de votre ménage. Ensuite, la durée du crédit pour laquelle vous optez mais également le taux d’intérêt. Enfin, la quotité est également importante à prendre en compte. Il s’agit du rapport entre la somme de l’emprunt et la valeur du logement.
Taux d’intérêt hypothécaire, de quelle manière est-il déterminé ?
Un taux d’intérêt hypothécaire vu ainsi ne veut rien dire. Comment cela ? C’est simple ! Il peut être simplement un appât dans certaines maisons de crédit pour séduire de nouveaux clients. Beaucoup de clients ne songent qu’au taux d’intérêt qu’ils pourront obtenir. Il est essentiel d’arrêter de penser ainsi. Outre les taux hypothécaires, il est également nécessaire d’analyser l’ensemble des assurances auxquelles vous devrez souscrire afin de bénéficier de ce taux annoncé. Et là, il peut y avoir parfois des mauvaises surprises.
Alors que la prestation subordonnée est illicite, les assurances sont rendues contractuellement obligatoires afin que vous puissiez bénéficier du meilleur taux pour votre crédit hypothécaire. A l’opposé, vous pouvez toujours les décliner, mais le taux d’intérêt offert variera.
Propriétaire : de quelle manière préserver votre bâtiment ?
Vous êtes le détenteur d’une maison, d’un appartement, d’un immeuble ? Vous rencontrez des difficultés pour rembourser vos mensualités ? Anticipez avant que la situation ne s’aggrave.
Attention aux frais en plus
Lorsque vous contractez un prêt à hypothèque, vous avez l’obligation de passer par un notaire. L’acte notarié va bien entendu engendrer des frais en plus qu’il ne faudra pas négliger. Parmi ces coûts, il y a les coûts de l’enregistrement, le droit de l’hypothèque, les frais d’acte et naturellement, les frais du notaire.
