Elantis est une société de crédit liégeoise, pas une banque. Elle est agréée par la FSMA comme prêteur en crédit hypothécaire et en crédit à la consommation (listes au 25 septembre 2026) et se présente comme filiale de Belfius Assurances SA. Sa particularité : elle ne vend pas ses crédits en agence, mais via un réseau de plus de 450 courtiers indépendants ; même une demande commencée en ligne est finalisée avec un courtier. Cette page explique ce que ce mode de distribution change concrètement pour vous : qui est votre interlocuteur, qui le paie, quelles obligations il a, et comment comparer deux offres de crédit hypothécaire dont le TAEG diffère.
Mis à jour le 26 septembre 2026.
Elantis en bref : ce qui est vérifié
| Élément | Ce que disent les sources (26 septembre 2026) |
|---|---|
| Raison sociale | Elantis SA, rue des Clarisses 38, 4000 Liège, BCE 0404.228.296 (mentions légales du site, liste FSMA). |
| Statut | « Elantis n’est pas une banque mais une société de crédit » (site). La FSMA la classe parmi les « autres prêteurs », pas parmi les établissements de crédit ; la Banque nationale la reprend (situation au 10 septembre 2026) parmi les établissements financiers filiales d’un établissement de crédit belge, pas dans la liste des banques agréées. |
| Actionnaire | Selon le site d’Elantis, la société a été fondée en 1883 et est « actuellement filiale de Belfius Assurances SA » ; ses mentions légales renvoient à la politique de conflits d’intérêts du groupe Belfius. |
| Agréments FSMA | Prêteur en crédit hypothécaire de droit belge (début de statut 11 juillet 2017, non suspendu) et prêteur en crédit à la consommation pour les prêts à tempérament, avec activité d’intermédiation autorisée. |
| Distribution | Plus de 450 courtiers indépendants dans toute la Belgique ; formulaire de demande en ligne depuis 2016, signature avec un courtier (site). |
| Contact public | Téléphone 04/232.45.45 et formulaire de contact sur elantis.be ; autorité de surveillance indiquée : SPF Économie, Inspection économique. |
Nous ne parlons pas au nom d’Elantis : les conditions d’une offre précise ne peuvent être établies que par le prêteur ou son courtier, sur la base d’un dossier complet.
Quels crédits Elantis propose-t-elle ?
Selon le site d’Elantis consulté le 26 septembre 2026, la gamme se répartit en trois familles. Nous ne reproduisons aucun taux : les grilles de taux et le prospectus du crédit hypothécaire sont publiés par Elantis et changent sans préavis.
- Crédit hypothécaire classique : achat, construction, rénovation, « acheter pour louer », crédit pont, crédit immobilier pour sociétés, et reprise d’encours (réemprunter les sommes déjà remboursées, minimum 25 000 €, travaux justifiés par factures). Montant minimum 25 000 €, durée maximale 25 ans, taux fixe ou variable, garantie par inscription hypothécaire ou mandat, bien à usage principalement privé, résidence habituelle en Belgique exigée.
- Crédit hypothécaire « light » : de 10 000 à 75 000 € sur 60 à 120 mois, sans garantie hypothécaire, pour un terrain, un garage, des droits de succession, une soulte ou l’achat d’un bien résidentiel dans certains pays voisins. Son régime juridique (crédit hypothécaire à destination immobilière sans sûreté, ou prêt à tempérament) détermine les documents précontractuels et l’existence ou non d’un droit de rétractation : demandez au courtier de vous le préciser par écrit, car les étapes décrites plus bas visent l’offre hypothécaire classique.
- Prêts à tempérament : prêt personnel (de 5 000 à 20 000 € selon le site, simulateur à partir de 5 601 €), prêt rénovation et rénovation énergie, voiture, moto, mobilhome. Elantis indique ne pas accepter de prêt personnel destiné à rembourser un autre crédit, ni de crédit à but professionnel, ni de dossier pour une personne fichée à la Centrale des crédits.
Le simulateur du site comporte aussi une entrée « montant des crédits à rembourser », c’est-à-dire un regroupement de crédits. Il s’agit d’une opération distincte, dont l’intérêt se mesure au coût total sur toute la durée et non à la seule mensualité.
Un prêteur qui passe par des courtiers : ce que cela change pour vous
1. Savoir qui est votre interlocuteur
Dès le début de son intervention, l’intermédiaire de crédit doit vous indiquer, sur un support durable, son identité, son numéro d’entreprise, le registre FSMA où il est inscrit et sa qualité : courtier (il travaille avec plusieurs prêteurs) ou agent lié (il ne représente qu’un seul prêteur), avec le nom des prêteurs pour lesquels il agit (article VII.128, § 1er du Code de droit économique). Un courtier partenaire d’Elantis n’est donc pas Elantis : il peut aussi vous proposer d’autres prêteurs, et c’est précisément l’intérêt de passer par lui. Vous pouvez vérifier son inscription gratuitement sur le site de la FSMA (« Vérifiez votre fournisseur »). Un contrat conclu via un intermédiaire non inscrit expose le prêteur à une sanction civile (article VII.210) : selon le type de crédit, réduction de vos obligations au montant prélevé ou dommages et intérêts à votre profit.
2. Qui paie le courtier ?
En crédit hypothécaire comme en crédit à la consommation, l’intermédiaire ne peut recevoir aucune rémunération de votre part, directe ou indirecte (article VII.147/30, § 1er). C’est le prêteur qui le rémunère, par une commission due seulement si le contrat est valablement conclu (§ 2) et payée de façon échelonnée pour au moins la moitié (§ 3). Si le prêteur veut répercuter cette commission, il ne peut le faire qu’à travers son taux ou des frais de dossier, dans les limites de l’article VII.141 ; le courtier ne peut jamais vous facturer de frais, y compris pour une opération de regroupement.
Deux conséquences pratiques :
- vous avez le droit de demander à un courtier les niveaux de commission que lui versent les différents prêteurs dont il vous propose les contrats, et il doit vous informer de ce droit (article VII.128, § 2) ;
- si vous refinancez un crédit via le même intermédiaire que le contrat initial, aucune commission n’est due, sauf diminution significative du TAEG (article VII.147/30, § 4). Un courtier qui vous propose un refinancement a donc intérêt à ce que la baisse soit réelle.
3. Ce que le courtier ne peut pas faire (article VII.147/29)
- introduire une demande s’il estime que vous ne pourrez manifestement pas rembourser (§ 1er) ;
- fractionner votre besoin entre plusieurs prêteurs pour contourner leurs critères d’acceptation (§ 2) ;
- cacher au prêteur les demandes de crédit qu’il a introduites pour vous au cours des deux derniers mois (§ 3) ;
- intervenir pour un prêteur qui ne serait pas agréé ou enregistré (§ 4).
Ces règles valent pour tout intermédiaire, qu’il présente un dossier à Elantis ou à un autre prêteur.
De la simulation à l’offre écrite : les étapes chez un prêteur hypothécaire
Le parcours décrit par Elantis pour un crédit hypothécaire est le suivant : simulation en ligne, prise de contact avec un courtier partenaire proche de chez vous, description du projet via un formulaire, puis constitution du dossier avec le courtier et signature. Sur le plan légal, les étapes qui vous protègent sont celles-ci :
- Le formulaire de demande et l’ESIS. Le prêteur ou l’intermédiaire vous remet la fiche d’information standardisée européenne, qui reprend le TAEG, la mensualité et le coût total. Les frais autorisés, l’assurance solde restant dû et l’indemnité de remploi sont détaillés dans notre fiche BankB (ex-CKV).
- La consultation de la Centrale des crédits aux particuliers de la Banque nationale, obligatoire avant toute offre.
- L’offre de crédit écrite (article VII.127, § 3). Pour un crédit hypothécaire à destination immobilière, elle est obligatoire ; elle ne peut être émise que si tous les coûts connus du prêteur sont repris dans le TAEG ; elle contient toutes les conditions contractuelles et un tableau d’amortissement ; elle lie le prêteur pendant au moins quatorze jours, durée de validité qui doit y figurer. Vous pouvez l’accepter à tout moment dans ce délai, ce qui forme le contrat.
- Pas de délai de rétractation une fois l’offre acceptée pour un crédit garanti par une hypothèque : le droit de rétractation de quatorze jours (article VII.138) ne concerne que les crédits hypothécaires à destination mobilière sans hypothèque. Prenez donc le temps de comparer avant de signer, pas après.
- L’acte notarié pour l’inscription hypothécaire ou le mandat, puis la libération des fonds.
Le délai réel entre le premier rendez-vous et les fonds dépend du dossier, de l’expertise du bien et du notaire ; Elantis ne publie pas de délai d’acceptation pour le crédit hypothécaire, et nous n’en avançons aucun.
Lire le guide du crédit hypothécaire (solucredit.be)
Taux fixe ou variable : les règles qui s’appliquent à Elantis comme aux autres
Elantis annonce des formules à taux fixe et à taux variable, ainsi qu’une réduction de taux conditionnée à la domiciliation du revenu principal sur un compte Belfius. Pour un taux variable, le Code de droit économique (article VII.143) impose un mécanisme identique à tous les prêteurs :
| Élément | Règle (article VII.143, §§ 2 à 6) |
|---|---|
| Indice | La variation suit un seul indice de référence, fixé par arrêté royal selon la période de révision (par exemple l’indice lié aux obligations d’État à trois ans pour une révision triennale). Le prêteur ne choisit pas le nouveau taux : il résulte d’un calcul prévu au contrat. |
| Plancher et plafond | Le contrat doit limiter la variation à la hausse et à la baisse ; l’écart maximal à la hausse ne peut pas dépasser l’écart à la baisse. |
| Contenu du contrat | Époques, conditions et modalités de variation, et valeur initiale de l’indice, doivent figurer dans le contrat. |
| Information | Avant toute modification du taux, information sur support durable avec un nouveau tableau d’amortissement, gratuit. |
| Réduction conditionnelle | Si une réduction liée à une condition (domiciliation, assurance) prend fin, le mode de calcul du nouveau taux est fixé par la loi ; vérifiez dans l’ESIS ce qu’il advient du taux si vous fermez le compte ou résiliez le service. |
Exemple : deux offres pour le même projet, à TAEG différents
Exemple calculé le 26 septembre 2026 pour un crédit de 200 000 € sur 240 mois, avec des TAEG hypothétiques de 3,4 % et 3,9 % choisis uniquement pour l’illustration : ils ne correspondent à aucune offre d’Elantis ni d’un autre prêteur. Formule : mensualité constante, taux mensuel = (1 + TAEG)^(1/12) − 1, hors assurance et hors frais d’acte.
| TAEG hypothétique | Mensualité | Coût total des intérêts |
|---|---|---|
| 3,4 % | 1 144,37 € | 74 648,80 € |
| 3,9 % | 1 194,33 € | 86 639,20 € |
Un demi-point de TAEG représente ici 49,96 € par mois et 11 990,40 € sur vingt ans. C’est l’ordre de grandeur en jeu quand un courtier compare pour vous plusieurs prêteurs, et la raison pour laquelle il vaut la peine de demander deux ESIS pour un même montant et une même durée avant d’accepter une offre.
Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.
Vous cherchez plutôt un prêt personnel ?
Si votre besoin est un prêt à tempérament (projet personnel, voiture, travaux sans hypothèque), vous pouvez estimer une mensualité avec notre simulateur avant de consulter un intermédiaire. Toute demande reste soumise à l’évaluation de solvabilité par le prêteur.
Vous cherchez un autre établissement ? Consultez la liste des courtiers, banques et prêteurs présentés sur ce site.
Sources consultées
- Elantis – À propos (société de crédit, fondation en 1883, filiale de Belfius Assurances SA, 450 courtiers, demande en ligne depuis 2016), consulté le 26 septembre 2026.
- Elantis – Mentions légales (identité du prêteur, BCE, téléphone, autorité de surveillance, politique de conflits d’intérêts du groupe Belfius), consulté le 26 septembre 2026.
- Elantis – Crédit hypothécaire et Choisir son crédit (formules, montant minimum, durée maximale, conditions), consultés le 26 septembre 2026.
- FSMA – Listes des prêteurs agréés en crédit hypothécaire et en crédit à la consommation (situation au 25 septembre 2026), consultées le 26 septembre 2026.
- FSMA – Vérifiez votre fournisseur (recherche d’un intermédiaire inscrit), consulté le 26 septembre 2026.
- Banque nationale de Belgique – Liste des établissements de crédit agréés (situation au 10 septembre 2026), consultée le 26 septembre 2026.
- Credit2consumer – Article VII.128 : devoir d’information de l’intermédiaire, consulté le 26 septembre 2026.
- Credit2consumer – Articles VII.147/29 et VII.147/30 : règles particulières concernant les intermédiaires de crédit, consulté le 26 septembre 2026.
- Credit2consumer – Article VII.127, §§ 2 et 3 : offre de crédit, consulté le 26 septembre 2026.
- Credit2consumer – Article VII.143, §§ 2 à 6 : taux variables, consulté le 26 septembre 2026.
